Arrendamiento e hipoteca, ¿puede comprar el arrendamiento?

¿Qué es el arrendamiento de terreno? Si se enfrenta a una situación de arrendamiento de terreno cuando compra una casa, a menudo puede comprar el arrendamiento de terreno. Si aún desea pagar el alquiler del terreno para el arrendamiento anual, existen algunas desventajas importantes. Se pueden encontrar condiciones muy desfavorables en el alquiler del terreno. Beklemrecht es una variante de arrendamiento. Arrendamiento e hipoteca, ¿cómo funciona eso?

Ubicación de una casa ocupada por el propietario

Si está buscando una casa ocupada por el propietario, es posible que tenga que lidiar con el arrendamiento. Por lo general, puede obtener una indicación razonable al precio de una casa en venta si la casa está en su propio terreno o si hay un arrendamiento. Si compra una propiedad con arrendamiento, no se convertirá en el dueño de la tierra. Obtienes la tierra en uso.

Arrendamiento e hipoteca

Si compra una casa con terreno en el que descansa el arrendamiento del terreno, está obligado a pagar una tarifa por el uso de ese terreno. Esto se llama renta del suelo. Si puede elegir entre tierras de propiedad o arrendamiento, es aconsejable elegir la primera opción. Entonces tienes control total sobre la tierra y puedes hacer lo que quieras con ella. Entonces no tiene que pagar ninguna contribución adicional por el uso de la tierra. Si termina en una situación de arrendamiento, es aconsejable comprar el arrendamiento de una sola vez. Por lo general, puede canjear la situación del arrendamiento del terreno para siempre. Luego paga una cantidad única, la suma global, que puede cofinanciarse en la hipoteca.

¿Cuáles son las desventajas del arrendamiento?

Si tiene que pagar el alquiler del terreno, existen algunas desventajas importantes. La tarifa anual para el arrendamiento del terreno, el alquiler del terreno, no se fija para siempre. La cantidad se incrementa periódicamente para que tenga que pagar más. Además, el arrendamiento de la tierra no termina después de 30 años, como con una hipoteca. Por lo tanto, continuará pagando después del período de 30 años. Relativamente hablando, usted paga mucho más por la tierra con arrendamiento de suelo que si fuera el propietario.
La segunda desventaja principal del arrendamiento es que los municipios pueden incluir condiciones muy adversas en el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si desea construir sobre el terreno, es posible que deba pagar mucho más.

Cometer el arrendamiento

Para no terminar en una situación de aumentos periódicos en la renta del terreno, es mejor comprar el arrendamiento del terreno por el mayor tiempo posible. Cuanto más tiempo mejor, porque si desea vender la propiedad y todavía hay una parte de ese período, esto tiene un efecto positivo en el valor de venta de la casa. El canon anual es deducible en las autoridades fiscales. El pago de la suma global no lo es. Solo el interés sobre el pago de la suma global es deducible de impuestos (parte del interés de la hipoteca), siempre que haya cofinanciado el pago de la suma global en la hipoteca.

Enfático

Beklemrecht es una variante de arrendamiento. El derecho de opresión o el derecho de opresión es un derecho real. Las características de este derecho son la eternidad e indivisibilidad del uso de la tierra de otras personas. Indivisibilidad significa que sin el permiso del propietario, el derecho opresivo no puede dividirse. La gran diferencia con el arrendamiento es que el arrendamiento se aplica indefinidamente. Si desea deshacerse de los oprimidos, esto solo se puede hacer comprándolo. Si te enfrentas a un apretón, pagas una renta al propietario. A diferencia del arrendamiento largo, el alquiler no se ajusta con el tiempo. Las cantidades involucradas con el estrés son relativamente bajas.

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